Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Nelere Dikkat Edilmeli?

Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, Türk Borçlar Kanunu ve Tapu Kanunu düzenlemeleri gereği noter huzurunda düzenlenmelidir. Sözleşmenin şeffaf ve dengeli olması hem arsa sahibinin hem de müteahhidin haklarını güvence altına alır.

Sözleşmede olması gereken maddeler

• Arsa ve müteahhit payı oranı
• Teslim edilecek daireler ve nitelikleri
• İş programı ve teslim süresi
• Gecikme cezası
• Malzeme kalitesi ve teknik şartname
• İskân ve tapu devir süreçleri

Pay dağılımı nasıl belirlenir?

Pay dağılımı; arsa değeri, imar hakları, inşaat maliyeti ve bölgedeki satış rayiçleri üzerinden yapılan fizibilite analizi ile belirlenir. Adil pay dağılımı, sürecin başarısı için kritik önem taşır.

Anlaşmazlıkları önlemenin yolları

• Ayrıntılı teknik şartname eklenmesi
• İş programına uyum takibi
• Değişiklik taleplerinin yazılı yönetimi
• Bağımsız denetim ve raporlama